Pasos para preparar superficies antes de primar

Actualizado el 15 de septiembre de 2026
La preparación de superficies para impermeabilizar consiste en limpiar, reparar y nivelar el sustrato para garantizar la adherencia correcta del producto. Una superficie mal preparada provocará desprendimientos prematuros del impermeabilizante, sin importar la calidad del material utilizado.

Paso a paso

  1. Retirar recubrimientos anteriores en mal estado, restos de pintura, selladores sueltos o suciedad acumulada mediante cepillado de alambre o espátula.
  2. Eliminar restos de polvo, grasa, aceite o agentes desmoldantes usando agua a presión o una solución de limpieza neutra, dejando secar perfectamente.
  3. Identificar y abrir grietas en 'V' utilizando un cincel y martillo para retirar el material disgregado.
  4. Reparar grietas y fisuras con cemento plástico, resanador elastomérico o mortero de reparación especializado según la profundidad y el tipo de superficie.
  5. Verificar que existan pendientes adecuadas hacia las bajadas pluviales para evitar el estancamiento de agua.
  6. Aplicar el sellador o primario indicado por el fabricante del sistema impermeabilizante una vez que la superficie esté limpia, seca y libre de humedad retenida.
¿Cuándo llamar a un profesional?
Se debe contratar a un experto cuando la superficie presenta daños estructurales, filtraciones de agua persistentes desde el interior de la losa, requiere el uso de maquinaria especializada o si la altura del trabajo representa un riesgo de caída para personas no capacitadas.

Cuánto cuesta (aprox.)

Limpieza profunda y preparación de losa (por metro cuadrado)30 - 70 MXN
Resane de grietas y fisuras (por metro lineal)50 - 120 MXN

Promedios de referencia, no cotizaciones. El precio final depende del trabajo, los materiales y la urgencia, y lo acuerdas directamente con el experto.

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Preguntas frecuentes

¿Es obligatorio usar primario antes de impermeabilizar?

Sí, el primario actúa como puente de adherencia y sella la porosidad del concreto, evitando que el impermeabilizante se desprenda o absorba humedad de la estructura.

¿Puedo impermeabilizar sobre una capa vieja que aún se ve pegada?

No es recomendable. Si la capa antigua no tiene la adherencia necesaria, el nuevo material se desprenderá junto con ella, provocando una pérdida total de la inversión.

¿Cómo saber si la losa está lo suficientemente seca para aplicar el primario?

La losa debe estar seca al tacto y no mostrar áreas oscuras por humedad retenida; si la superficie tiene porosidad excesiva, el agua se evaporará rápidamente al sol, pero debe evitarse aplicar tras lluvias recientes.

Recién publicado en impermeabilizadores

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